案情簡介：

王某與羅某某系夫妻關(guān)系，二人婚后在老家修建私房二層，建筑面積為181.147平方米，于2002年5月21日取得房屋所有權(quán)證及土地使用證。2003年9月25日陳某經(jīng)中間人拾某某、唐某某介紹與王某簽訂了購房協(xié)議書，王某將此房以100000元的價(jià)格出售給陳某。協(xié)議簽訂后，陳某分兩次付給王某56000元，但房屋一直未交付。羅某某知道王某私自賣房后，提出異議，導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛。2003年10月20日，陳某一紙?jiān)V狀將王某告上法庭，要求王某繼續(xù)履行協(xié)議。后王某之妻羅某某以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人身份參加訴訟，要求法院確認(rèn)該購房協(xié)議無效。

法院審理后認(rèn)為，原、被告及第三人訴爭之房屋為被告和第三人共同共有，共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)為無效。法院遂判決原被告所簽訂的購房協(xié)議無效，被告王某返還原告陳某所付房款56000元及相應(yīng)利息。

點(diǎn)評：

這是一起典型的單方面處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的案件。被告王某將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋出售給原告陳某，雖然雙方簽訂了書面協(xié)議，但未有該房屋的共有人羅某某的簽名。據(jù)此可以看出，被告王某明知所處分的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在未征得共有人羅某某同意的情況下擅自處分該房屋，事后也未征得共有人羅某某的追認(rèn)，其處分行為應(yīng)為無效。我國法律規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無效后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。據(jù)此，原告陳某與被告王某簽訂協(xié)議后，原告陳某已將購房款56000元交付給被告王某，王某應(yīng)予返還。